PRESTAZIONI DI ORDINARIA AMMINISTRAZIONE

In questa categoria rientrano le attività comprese nel mandato conferito all’amministrazione ed incluse nel compenso concordato per tale mandato, esse sono:

• Apertura e gestione C/C bancario del condominio (ove l’assemblea non disponga diversamente);
• Passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;
• Proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;
• Convocazione a mezzo raccomandata A.R. dell’assemblea ordinaria con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno;
• Invio tempestivo, e comunque entro dieci giorni dall’assemblea, di copia del verbale a tutti i condomini, presenti ed assenti;
• Tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;
• Redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo ed invio copia degli stessi ai condomini;
• Erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
• Convocazione della riunione con cadenza da stabilire in assemblea con i consiglieri del condominio;
• Svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (es: ricevere la corrispondenza e gli atti indirizzati al condominio);
• Riscossione dei tributi dai condomini anche con tempestivo ricorso all’Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. Att. Codice Civile;
• A disposizione dei condomini che lo richiedono, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e prima assemblea, delle pezze giustificative nonché dell’estratto conto bancario con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti a spese dei singoli richiedenti;
• Custodia del registro verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;
• Cura dell’osservanza del Regolamento del Condominio;
• Predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura delle prestazioni dei servizi nell’interesse comuni, in modo da assicurarne il miglior godimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;
• Gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa;
• Ricerca dei fornitori e richiesta relativi preventivi;
• Accesso all’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità e comunque una volta alla settimana;
• Compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condomini.

PRESTAZIONI STRAORDINARIE

• Convocazione tempestiva a mezzo raccomandata A.R. con indicazione degli argomenti all’ordine delle eventuali assemblee straordinarie;
• Rimborso spese ifficio forfetarie /spese telefoniche, fax, fotocopie, ecc..);
• Elaborazione paghe e contributi di eventuali dipendenti del condominio;
• Elaborazione 770 e Quadro AC.

GESTIONE LOCAZIONI

• Stipula e cura in ogni dettaglio di contratti di locazione, secondo quanto prescrivono le vigenti normative;
• Gestione degli adempimenti amministrativi;
• Attivazione adempimenti legali nei confronti di inquilini con contenzioso;
• Gestione ed elaborazione paghe e contributi di eventuali dipendenti del condominio; verifica delle mansioni previste in contratto per garantirne il regolare svolgimento.

SERVIZI INTEGRATI ALLA
GESTIONE GRATUITI

Lo Studio offre al proprio cliente tutta l’esperienza e professionalità in dote mediante la:

• Consulenza legale o fiscale;
• Consulenza tecnica mediante redazione annualmente sullo stato di fatto del complesso immobiliare in gestione;
• Stima lavori straordinari mediante redazione di Computo Metrico Estimativo con l’utilizzo di prezziari DEI, Assistal, Camera di Commercio, ecc..